Зеленые здания: завершение цикла сноса и восстановления в Китае

Мы призываем вас переиздавать статьи «Китайского диалога» в Интернете или в печатном виде под лицензией Creative Commons. Чтобы начать, прочтите наши правила переиздания.

Снос старых зданий в Хайане, провинция Цзянсу, март 2022 года. На протяжении большей части последних 20 лет рост экономики недвижимости в Китае стимулировался сносом зданий, чтобы освободить место для новых построек, за счет выбросов углекислого газа (Изображение: Алами)

Ся Чжицзянь

31 мая 2023 г. 15 июня 2023 г.

«Мы не можем проводить «масштабный снос и строительство» во имя возрождения городов», — заявил журналистам Ни Хун, министр жилищного строительства Китая, на встречах «Двух сессий» в этом году. Эпоха подходит к концу.

С 1980-х годов экскаваторы, краны и строительные леса стали самыми заметными достопримечательностями китайских городов. И, особенно в первые два десятилетия этого столетия, когда экономика недвижимости процветала, почти каждый город в Китае испытал реквизицию земли, снос, компенсацию и реконструкцию, которые сопровождали развитие. В 2009 году автор газеты Guangzhou Daily даже назвал символом года китайцев, требующих сноса (拆, chāi) – так широко заметных на экстерьерах зданий.

В Китае индустрия недвижимости в значительной степени опирается на долговой подход. Во времена экономического процветания компании, занимающиеся недвижимостью, часто брали кредиты у банков, чтобы стимулировать свое расширение. Они используют кредиты для приобретения земли у местных органов власти, которые предоставляют ее за счет сноса старых зданий и изменения землепользования в городах и вокруг них. Затем компании предварительно продают квартиры еще до завершения их строительства. Средства, полученные от предварительных продаж, затем реинвестируются в приобретение дополнительных земель.

Хотя эта модель, основанная на долгах, позволяла компаниям добиться быстрого роста и получать значительную прибыль в краткосрочной перспективе, она также подвергала их растущим долгам, которые иногда невозможно погасить, когда наступил период погашения.

Времена масштабных сносов и строительства остались в прошлом. После полной реализации в 2021 году политики «Трех красных линий», которая ограничила финансирование компаний, занимающихся недвижимостью с крупной задолженностью, развитие недвижимости в Китае перешло от агрессивного расширения к быстрому сокращению. И не было никаких признаков того, что это сокращение обратится вспять, даже с тех пор, как во второй половине 2022 года политика была смягчена. Последствия также ощущались в цементной, сталелитейной и связанных с ними отраслях с высоким содержанием углерода.

На строительную отрасль, возглавляемую девелопментом, приходится 42% выбросов углекислого газа в Китае, учитывая этапы эксплуатации зданий, а также их строительство. Быстрые изменения, происходящие в нем, имеют глубокие последствия для общих выбросов углекислого газа в стране. Каковы возможности и проблемы, стоящие перед отраслью в процессе трансформации в соответствии с целями «двойного углерода»: достичь максимального уровня выбросов до 2030 года и достичь углеродной нейтральности к 2060 году?

Политика «трех красных линий» для китайских фирм, занимающихся недвижимостью, вступила в полную силу в начале 2021 года. Она установила ограничения для таких фирм с точки зрения соотношения активов и обязательств, чистого долга и соотношения денежных средств к краткосрочным займам, чтобы определить, являются ли они может ли продолжать сбор средств, и если да, то до какого уровня. Фирма, занимающаяся недвижимостью, нарушающая все три красные линии, не может привлечь средства для увеличения своей процентной задолженности.

Это ограничило возможности рефинансирования многих китайских фирм по недвижимости, работающих по модели с высоким уровнем долга и высоким оборотом, и со второй половины 2021 года в этом секторе наблюдается беспрецедентный долговой кризис. В результате резко возросло количество недостроенных зданий и дефолтов по ипотечным кредитам. также разрушили многолетнюю веру людей в постоянно растущие цены на жилье. Грандиозный марш сектора недвижимости остановился.

Поскольку рынок быстро меняется, центральное правительство также отказывается от своей прежней модели городского развития. В 2021 году циркуляр Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития прямо требовал прекращения крупномасштабных сносов и строительных работ во имя возрождения города. Вместо этого министерство призвало сохранить в эксплуатации больше существующих зданий. Это побудило города перейти от модели развития путем строительства новых зданий к эксплуатации путем управления существующими.